REITS是什么意思

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REITS中文全称为房地产信托投资基金，是一种投资理财方式，是房地产证券化的重要手段。基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等，房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

以下是公募REITS的两部分收益介绍：

第一个就是高比例分红，REITS都有强制分红制度，这些基础设施公募REITS产品也不例外，也采取强制分红政策，并且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%强制分配给投资人，这和债券的利息差不多，但高于债券。可以看做，REITs是一种价格波动小于股票而收益性或又优于债券的资产。

第二个就是交易差价，基础设施公募REITS采取封闭运作，后面也会在交易所上市交易，投资者可以像买卖股票一样去投资它赚取交易差价。

REITS最早产生于美国20世纪60年代初，具有3个方面的特点，包括收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红；REITs长期回报率较高。

REITS由于投资商业地产，短期内很难获得较多的盈利，一般需要投资者长期持有，通常需要持有几年甚至长达几十年的时间，不过REITS基金流动性较好，可以随时卖出或者买入。

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